SERVIZI 
TECNICI

Studio di fattibi​lità

Si tratta di una attività multidisciplinare, che richiede competenze di natura ingegneristica, catastale, urbanistica ed anche fiscale, deve esplicarsi necessariamente in un documento, comprensivo di elaborati grafici, di fotografie e di una relazione sottoscritta da un professionista abilitato.

Scopri le attività preliminari dello studio di fattibilità >

  • Verifica dei titoli di proprietà
  • Verifica catastale
  • Accesso agli atti per la verifica di legittimità urbanistica, edilizia, strutturale e impiantistica
  • Riscontro in opera della corrispondenza edificio/progetti
  • Definizione degli interventi (di efficientamento energetico e antisismico) sulla base delle reali caratteristiche dell'edificio e delle criticità presenti in opera
  • Diagnosi energetica con raffronto APE ante e APE post (nel caso del Superbonus 110%)
  • Definizione del salto di classe nella scala di rischio sismico (nel caso del Sismabonus ordinario)
  • Individuazione dei massimali di spesa e delle detrazioni fiscali applicabili
  • Quadro economico e finanziario

    • Progettazione 
    • Progettazione preliminare con relazioni illustrative e tecniche.
    • Progettazione definitiva comprendente lo studio di inserimento urbanistico, l’analisi dell’impatto ambientale e le diverse relazioni tecniche specialistiche, con elaborazioni grafiche e relazionali sufficienti a definire completamente l’intervento nel suo insieme.
    • Progettazione esecutiva con l' elaborazione di tutte le soluzioni progettuali esecutive e di dettaglio necessarie alla corretta esecuzione dell’intervento in ogni sua parte.
    Pratiche edilizie

    La pratica edilizia è il documento necessario a realizzare qualsiasi tipo di intervento sia esso di costruzione, demolizione o modifica di un immobile. Le principali pratiche edilizie sono:

    • il permesso di costruire che sostituisce la licenza edilizia e la concessione edilizia;
    • la segnalazione certificata inizio attività che va a sostituire la denuncia di inizio attività;
    • la comunicazione di inizio lavori asseverata.
    Scopri le fasi da seguire per ricevere l’approvazione dei lavori da parte degli Enti pubblici >

  • Realizzazione delle indagini urbanistiche per verificare l’area oggetto dell’intervento;
  • Valutazione della fattibilità dell’intervento relazionandosi con la normativa edilizia locale;
  • Realizzazione delle analisi tecniche tramite asseverazioni al fine di ottenere l’autorizzazione per procedere con i lavori

    • Direzione lavori

    L’art. 101 del Codice dei Contratti Pubblici al comma 3 stabilisce espressamente che il direttore dei lavori ha la responsabilità del controllo tecnico, contabile e amministrativo dell’esecuzione dell’intervento affinché i lavori siano eseguiti a regola d’arte ed in conformità al progetto e al contratto.
    Nei contratti di appalto privati la nomina del direttore dei lavori è facoltativa ma nella gran parte dei casi il Committente non è in grado di controllare i lavori commissionati, per cui si avvale di un tecnico abilitato di sua fiducia che ha il compito di verificare l’esatta esecuzione delle opere, di verificare la qualità dei materiali utilizzati e delle lavorazioni eseguite.

    Coordinamento in fase di 
    progettazione e di esecuzione 

    Il coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione è una figura obbligatoria non solo nel caso in cui le diverse imprese esecutrici lavorino contemporaneamente, ma anche nel caso in cui le varie aziende operino in momenti differenti: basta infatti che almeno due aziende contribuiscano all’avanzamento del cantiere edile, non importa se in contemporanea o meno.
    Scelto dal responsabile dei lavori o dal committente, il CSP è il punto di riferimento per tutte le misure di tutela della salute dei lavoratori impiegati nel cantiere edile. Attraverso un attento studio della tipologia di cantiere e dei lavori che dovranno essere effettuati, il CSP individua le situazioni più a rischio e sceglie le migliori strategie di prevenzione e di protezione per aumentare il livello di sicurezza del cantiere. Il coordinatore per la sicurezza in fase di esecuzione ha un ruolo attivo durante tutto il periodo di attività del cantiere edile, dunque si occuperà di garantire la sicurezza dei lavoratori, controllando che tutte le disposizioni di prevenzione e di sicurezza vengano rispettate. Entrambi i ruoli possono essere affidati ad unico professionista.